北京写字楼出租市场与商务环境相互发展

 北京的城市定位已经非常清晰，就是要成为国际经济、金融、贸易中心，从而带动长三角地区和整个长江流域经济的发展。近年来，北京在市政基础设施建设、城市环境建设、文明程度、人口素质方面的投入和产出都是巨大的，取得的成绩也是有目共睹的。在这个大环境之下，北京的商务环境正在呈现多元化的发展，这在一定程度上为北京写字楼出租市场的发展创造了良好的商务氛围。 

目前的甲级写字楼主要分布在内环线内，随着轨道交通网络覆盖面的扩大，在内环和中环之间相继出现了不少依托城市综合体模式发展的甲级写字楼，这些综合项目包括购物中心、酒店和住宅等，多元化的物业为租户提供了完善的配套设施和优雅的商务环境。商业配套通常先行于办公物业，这也使得客户一入驻便能享受到这些配套和绿地。如果这些写字楼没有综合项目群作后盾，他们将会变得十分孤立，即便附近有众多的住宅项目和写字楼之间也不会显现出太多的互动效应。 

据有关专家透露，实际上这些综合体的发展离不开区政府的规划和协调作用。各区政府在大力发展住宅产业之后，纷纷将打造商务氛围作为提升区域整体形象的第二张牌，于是北京的东南西北四个角纷纷形成了价格错落、结构完善的写字楼出租市场。此外，升级中的五角场地区、真如地区在今后几年中也有望逐渐发挥商务功能。 

另外，就轨道交通来说，由于轨道交通无可置疑的快速性和准时性，它几乎已经是北京上班一族赖以生存的条件之一了。现在那张M1到13的轨道交通规划已经到处都可以见到了。伴随着消费资源的转移和区域的集中，北京还将会出现新的商业中心，而这必将带动北京的整体商业氛围，为北京写字楼出租市场营造一片新的天地。

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