北京写字楼整体租赁需求下降新增供应即将入市

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发布：悠办办来源: 2019-07-14

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北京写字楼整体租金需求下降，新供应即将进入

从行业角度来看，北京甲级写字楼租金需求的驱动力仍然来自多个行业，但整体租金需求正在下降其中，互联网初创企业的租金需求远低于以前。

严欧海表示:传统金融和传统技术租户仍然是需求的主要驱动力；本地灵活办公运营商的扩张速度明显放缓。由于互联网投资热潮的降温，互联网初创企业的租赁需求大幅下降。

全球网络财经从《高丽国际报告》了解到，2019年上半年，4个总面积为21万平方米的新项目完成并进入市场，使北京甲级办公楼总存量达到832万平方米。

北京的净吸收总量为96，000平方米，比前六个月下降了69.3%，比前一年下降了60.6% 2019年下半年，计划进入市场的7个新项目共约61万平方米，其中近75%将位于cbd办公核心区及周边地区和李泽金融商务区。

严欧海表示，整体租赁需求下降和大量新供应进入市场加剧了市场竞争，从而推高了北京甲级写字楼的整体空置率。

高力国际预测，尽管一些业主将提供更优惠的租赁条款，导致净吸纳量较上半年大幅增加，但面对下半年供应高峰，北京甲级写字楼市场整体空置率仍将较2019年上半年上升3.6个百分点，至15.1%。

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