上海写字楼运营公司购买办公楼购买写字楼的弊端

　　近年来，许多城市里的写字楼建筑都呈现出一种独特的造型，成为当地的地标性建筑。今天康蓝装饰要分享的写字楼设计作品就是位于韩国首尔的一处新地标性质的建筑，I Tower 办公楼，坐落于江南商业区附近，这里是首尔最现代化的区域之一，许多高端的商业和住宅小区都在此，该项目就是其中的代表。

　　从建筑外观上看，我们可以很直观地感受到该项目的独特之处。它像是被光滑切割过的不规则巨楼，而切割面平滑的玻璃幕墙则更增添了该建筑的现代化。这么设计除了建筑艺术上的创造意义外，也基于对周遭地形和环境的考量。

　　写字楼的场地位于于一个街区的角落，北面有一个树木茂盛的小公园，周围是三到五层的住宅建筑；南面是商务区的高层建筑，设计需要在不破坏社区公共空间的情况下和城市景观之间找到平衡。在这种情况下，想要为200名员工建立一个会议、讲座、活动和休闲空间，就必须建造一座高与宽的比例为2:1的建筑物才可以实现。

　　这座混凝土建筑的南侧立面是用玻璃制成的，在日间让大量的自然光线渗透进空间内部。光滑的玻璃与被切开的混凝土所呈现出的粗糙纹理形成了鲜明的对比，彰显出现代建筑的魅力。

　　要想设计一个具有紧凑核心要素的合理平面图，需要通过尽量减少走廊空间和施工成本来提高空间效率。考虑到建筑立面对周边日照影响的现实条件，设计了倾斜的立面，既满足规范，又实现了建筑的雕塑感，但每一层的平面都是呈矩形的。

　　建筑采用的混凝土外表皮在结构上，起到了一定的承重作用。它使得室内获得了更多可利用空间，也最大限度地提高了办公室的灵活度。除了核心筒外，其余的空间并没有什么限制，不仅可以作为办公室，也可作为会议室、活动室、展厅等，形成一个多功能的办公环境。

　　建筑在地下一层设置了停车场，在地下二层则是一个250个座位的多功能剧院，并带单独的入口。地面以上的8层都是4 - 4.5米高的开放办公空间，共有200个工作位置、8个会议室和6个行政办公室，没有浪费的走廊区域；核心筒区域一共有9层，较小的空间不需要过高的天花板，因此层间高度降低至3米，每层都包括卫生间、电梯、楼梯、储藏室、服务器室和休息区域。

　　室内的各个功能区的设计，都采用开放而大气的风格，符合大公司的工作理念和企业气度。我们可以看到，设计团队减少了许多纯装饰性的设计，而选择在满足功能性要求的基础上，同时将现代质感的工业风审美带人室内。

　　流畅的空间设计，展示出了空间的流动性和灵活性，设计通过现代建筑与自然元素的巧妙搭配而成功地把写字楼设计的艺术展示得淋漓尽致。这组案例向我们表明，在现代建筑中，功能性和创新设计不一定是要相互牺牲的，而可以是互补的。

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