北京租房写字楼,甲级写字楼的标准

上半年房地产市场报告显示，二季度，北京写字楼市场无新增供应，全市净吸纳量录得-25,100平方米，空置率环比上升0.2个百分点至8.4%，全市平均租金报价同样本比环比下降0.5%。

　　未来六个月，超过77万平方米的新增供应入市，空置率将会进一步推升，甲级写字楼的标准租金亦将承压下行。

　　2019年第二季度，北京写字楼市场无新增供应。上半年仅两个项目入市，共计体量83,000万平方米。

　　虽然本季度活跃度较前两季度有所回暖，但租户的决策谨慎使得成交滞后，且小面积成交比例较大。此外，企业间并购、整合以及非传统金融行业的不稳定性使得退租面积继续增加，同时也录得多宗科技企业大面积退租或削减面积的案例，使得全市净吸纳量录得-25,100平方米，空置率环比上升0.2个百分点至8.4%。新租需求仍以金融、科技和专业服务为主，其中基金、北京58同城租房写字楼证券及保险等非银行金融为主要驱动力。

　　楼龄较长的标准甲级和乙级楼宇去化压力较大，特别是在即将迎来高品质项目入市的CBD和奥体区域。为了吸引和保持优质租户的稳定性，部分业主开始下调租金，使得本季度全市平均租金报价同样本比环比下降0.5%，报每月每平方米425.2元。

　　未来六个月，超过77万平方米的新增供应入市将加剧项目之间的竞争，空置率将会进一步推升，租金亦将承压下行。

　　“面对市场竞争压力，出租率较为稳定楼宇的业主积极调整租户行业来维系长期的稳定性；而入驻率较有压力楼宇的业主则主动调整心态，降低租金并加大激励机制，来刺激市场需求。北京58同城租房写字楼整体租赁市场发展为租户获得更优的续租条件或性价比更高的搬迁选址打开了更多机会窗口。”

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