首页  »  新闻首页  »  写字楼百科  »  写字楼出租过程中需要注意问题?

写字楼出租过程中需要注意问题?

分享到:
发布:悠办办    来源:bjxiezilou.com   2018-06-22

简述:关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。对于租户而言,尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。...

押金付款方式及押金退还条款。对于承租人而言,争取所付押金的金额要尽可能少,需要在合同中强调:租期结束时,业主应该退还租户押金的具体时间及因押 金退还滞后而产生的滞纳金等,以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。这种现象不是没有出现过的,所以请租户在早期的合同条 款中就格外注意。

 
关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。对于租户而言,尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。
 
退租后的交房状况:现状交房还是原状交付。对于租户而言,争取在合同中约定,退租后房屋按退租时的现状交付,尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租 赁时的原样。因为这样可以免去租户在房屋退租时,在面对公司搬家本来就有的一大堆头痛的工作的同时,又要忙于应付为原房屋进行恢复装修,尽量争取提早避免 既费神、又费钱的麻烦。
 
应该注意的几条:
出租方出租合法性,例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。
出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确,及房屋的交付状态。
租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。
出租人的权利和义务。
承租人的权利和义务。
对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。
对不可抗力事件的约定。
出租方和承租方的负责条款。
对合同终止及相应处理办法的约定。
双方争议的解决方式。
 
【声明】湖南成人高考(www.bjxiezilou.com)登载此文出于传递更多信息之目的,并不代表本站赞同其观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。
评论加载中..