写字楼买卖交易流程及税费

看房 → 支付意向金（或定金）→ 签买卖合同，支付首期款40% → 房产评估（5日内）→ 交易中心申报纳税、办理过户手续，支付二期款55%→ 过户手续后20日出产证 →交房，支付尾款5%

 

写字楼买卖应按收入扣除成本后的净收益交营业税、城建税、教育费附加、合同印花税，企业所得税年终一起汇算清缴。假如写字楼的成本为300万元，则：

营业税=（420-300）*5%=6万元

城建税=6*7%=0.42万元

教育费附加=6*3%=0.18万元合同

印花税=420*0.1%=0.42万元

合计应缴税：7.02万元

 

卖方需缴纳的税费：

营业税（出售价—原始购房家）*5.5%个人所得税（现出售价-房屋原价）*20%土地增值税=增值额*适用税率-扣除总额*速算扣除率增值额=收入总额-扣除总额扣除总额=原购房价 本次卖方（营业税 印花税） 原契税 原购房价*（5%*满年度）（增值额/扣除总额）*100% 适用税率 速算扣除率≤50% 30% 0>50%≤100% 40% 5%>100%≤200% 50% 15%>200% 60% 35%印花税现售价*0.05% 。

 

买方：契税全额的3%。

 

 

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