北京写字楼租赁需求稳定 2018下半年将迎供应小高峰

甲级写字楼租赁需求稳定 下半年将迎来供应小高峰

2018年上半年，北京甲级写字楼市场新增供应有限，核心商务区受供应缺乏影响，空置率维持在低位，环比下降0.9个百分点至5.8%，同比亦下降0.7个百分点。非核心商务区以望京板块表现最为突出，成交以大面积办公室租赁为主，去化速度较快。

关于写字楼市场未来需求，华北区商业楼宇部高级董事温书阅分析认为："IT及高科技行业仍将保持良好的发展势头，尤其是获得融资或实现IPO的企业，将会产生强烈的升级办公环境的需求；今年出台的金融领域开放政策也将刺激外资金融机构的写字楼租赁需求。"

研究部市场调研结果显示，2018年上半年，北京甲级写字楼市场新增供应有限，来自金融、科技和专业服务行业继续保持稳定的租赁需求，令全市甲级写字楼空置率继续走低，环比下降0.9个百分点至5.8%。同比亦下降0. 7个百分点。其中核心商务区受供应缺乏的影响，空置率维持在低位；非核心商务区以望京板块表现最为突出，成交以大面积租贯为主，去化速度较快。全市平均租金实现连续五个季度环比增长，环比和同比分别上涨3.6%和7.5%，达到人民币每平方米每月355元。

报告预计，下半年甲级写字楼大量优质项目将有效释放市场需求，企业升级扩张需求有望得到满足。供应的增加将使去化速度放缓，因此CBD（CBD附近写字楼）、望京（望京写字楼租赁信息）等区域的空置率可能有所上升。不同行业的办公需求预计将出现不同程度的调整。

预计未来一段时间，甲级写字楼市场将迎来供应小高峰，大量优质项目将有效释放市场需求，企业升级、扩张需求有望得到满足。在经济增长、行业创新的驱动下，不同行业的办公需求预计将出现不同程度的调整。

悠办办 —— 楼宇项目租户代表

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