北京写字楼租赁市场仍处供应高峰

 2019年，北京预计将提供约151万平方米的办公空间，其中甲级办公空间108万平方米，占70%以上  北京甲级和高档写字楼的供应量仍将在2017年达到峰值(>更多关于北京高档写字楼的信息)  这一供应高峰将从2015年开始，并将持续到2021年左右。  在北京近10个办公区中，李泽区将在2019年拥有最大的办公空间供应，接近29万平方米，其次是中央商务区，供应面积几乎与李泽区相等。  此外，望京商务区预计将提供10，000平方米的办公空间，而亚洲奥林匹克商务区将提供210，000平方米的办公空间。  2019年，北京写字楼的供应量将明显低于2016年。  如果企业想获得高质量的租赁机会，就应该关注亚洲奥林匹克商业圈。  2019年，北京甲级写字楼市场最大的一笔交易是华融搬迁至国王国际中心，租赁面积1万平方米。  从2016年完成的交易来看，大规模交易数量有所增加，新增5000平方米以上的租赁交易40宗，总面积约1万平方米，其中外资7宗，约1万平方米，内资33宗，约35万平方米。  这些大规模交易主要集中在金融、科技、文化传媒、专业服务等行业。  就写字楼租金而言，2019年北京写字楼市场的年季度租金分别为人民币/m2/月、355元/m2/月、355元/m2/月和355元/m2/月，[/k0/]的购买率为、、和  2019年第四季度，顶层办公楼的有效租金为人民币/平方米/月，低于去年同期。核心商务区甲级办公楼的有效租金为人民币/平方米/月，高于去年同期。核心商务区乙级写字楼的有效租金为人民币/平方米/月，高于去年同期。  第四季度空这三类办公楼的入住率分别为、和  去年，甲级写字楼市场的金融街商圈仍然保持着最低的购买率空和最高的租金水平。其购买率空不到1%，但租金水平达到了人民币/平方米/月。  空采购率最高的商圈是亦庄经济技术开发区，现已达到。相应的租金水平也是北京核心商业圈最低的元/平方米/月，但租金逐年上涨。  2019年，北京核心商务区甲级办公楼的年建筑面积将达到1万平方米。  2016年，北京写字楼市场将分别吸收四个季度所有行业的31%、27%、40%和30%，而科技、传媒和通信行业将分别吸收30%、38%、26%和25%。  在核心商务区，办公吸纳率高于中央商务区。中央商务区保持最强的吸纳能力，四季度分别占34%、44%、20%和42%。仅在第三季度，长安街商业区的吸纳量才超过中央商业区，这主要是由于天润财富中心的大量交易。  

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